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Energieeffizientes Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage


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Dieser moderne Neubaubungalow  befindet sich in sonniger und ruhiger Lage direkt im Zentrum der Salzburger Nationalpark Gemeinde  Rauris im Ortsteil von Wörth.

 

Highlights:

  • ruhige und sonnige Lage
  • 105 m² Wohnfläche mit geschickter Raumaufteilung
  • große Photovoltaikanlage, 9kW Notstromaggregat
  • sehr geringe Betriebskosten
  • hochwertige und moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten
  • großes Badezimmer mit Eckbadewanne & barrierefreier Dusche
  • ausbaufähiges und erweiterbares Dachgeschoss
  • überdachte Terrasse, intergrierte Fensterbeschattung
  • Holzbackofen aus Naturstein im Garten


Das wunderschöne Einfamilienhaus wurde 2017 mit  viel Liebe zum Detail und einer großzügigen Raumaufteilung errichtet. Der lichtdurchflutete Wohn/- Essbereich bietet absolutes Wohnvergnügen. Eine neuwertige und vollausgestattete Küche (mit Kücheninsel) ist im Kaufpreis inbegriffen. Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz, laut der Bau-Einreichplanung besteht auch die Möglichkeit ein drittes loftartiges Schlafzimmer mit zweiter Gaupe im Dachboden zu adaptieren bzw. zu erweitern.  Das vollausgestattete Badezimmer mit Eckbadewanne, barrierefreier Dusche und einem WC kann schon bald Ihre neue Wohlfühloase sein.

 

Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Vorraum/-Diele, 1 WC,  1 Abstellraum,  1 Technikraum, 1 Badezimmer inkl. Schränke WC, Dusche und Eckbadewanne, 1 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer,  offenes Wohn/- Esszimmer inkl. vollausgestatteter Küche, 1 begehbarer Dachboden/- Lagerraum     


Die traumhaft überdachte Terrasse mit  Bergpanorama- Ausblick in Richtung der Hohe Tauern lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Garten steht ein absolutes Highlight – der aus Naturstein urige gemauerte Holzbackofen. Im Gartenhaus könenn Sie mit Freunden und Familie gemütlich zusammensitzen und auch Feste feiern. An kühlen Tagen sorgt der Holzofen für wohlige Wärme. Des Weiteren befinden sich dort ein WC und eine Schlafmöglichkeit und rundet somit die Vorzüge eines Gartenhäuschens ab.


Zwischen dem Carport und der Gartenhütte befindet sich die Werkstatt – bestens geeignet für Heimwerker, die ihrer Kreativität freien Lauf lassen möchten  –  inklusive 9kW Notstromaggregat. Diverse Maschinen und Werkzeuge können auf Anfrage übernommen werden.


Ideale Wohnlage für die ganze Familie

Rauris ist ca. vier km nördlich entfernt und bietet diverse Restaurants, Supermärkte, Arzt/-Apotheke, das fantastische Familien Skigebiet, die Rauriser Hochalmbahnen aber auch das Sonnblickbad. In nur wenigen Gehminuten sind die Volksschule Wörth, die Kindergruppe, die Bushaltestelle sowie kulinarische Restaurants erreichbar. Mit einer sehr guten Infrastruktur, den beiden Schulen - der Volksschule und Neue Mittelschule, den Kindergarten aber auch so vielen verschiedenen Sport und Freizeitmöglichkeiten, bietet Rauris eine außergewöhnliche Lebensqualität für die ganze Familie.

 

Nähere Informationen und Besichtigungen

Franz Schubhart steht Ihnen unter +43 (0)664 6190806 und f.schubhart@lwb.at für alle weiteren Informationen gerne zur Verfügung.


Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige 3%ige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten.

 


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