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Familienglück! Großzügiges Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten am Grüngürtel


Bilder & Pläne

Wohnglück für die ganze Familie:

Erleben Sie naturnahes Wohnen mit traumhaften Panoramablick in absolut ruhiger und exklusiver Lage im grünen Süden der Stadt. 
Auf rund 565m² Nutzfläche finden Groß und Klein ihren neuen Lieblingsplatz! Mit 2 getrennten Wohneinheiten lässt sich in diesem Haus ein generationsübergreifendes Familienleben bestens vereinen. 

 

Wohnung 1 - ca. 238m² Wohnfläche (EG & 1. OG)

Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten, Küche mit Einbauküche, Wirtschaftsraum, Speis, großer Hobbyraum (auch ideal als Büro geeignet)
1. Obergeschoss: Elternbereich mit Schlafzimmer, Badezimmer und Ankleidezimmer. 2 weitere Schlafzimmer mit jeweils einem Bad mit Dusche und WC, großzügiger Balkon
 

Wohnung 2 - ca. 95m² Wohnfläche (DG)

Dachgeschoss: Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche mit Einbauküche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Balkon
 

Kellergeschoss

2 Lagerräume, Waschküche, Sauna, WC, Hobbyraum, Heizraum
 

Garten

Ca. 694 m², nach Süden ausgerichtet, große Sonnenterrasse
 

Schwimmbad

Das Haus verfügt über ein überdachtes Schwimmbad, das derzeit noch stilgelegt ist. Eine Reaktivierung des Pools durch den Mieter ist gerne möglich.
 

Parkplätze

Doppelgarage und Freistellplatz


Naturnahes Wohnen in exklusiver Ruhelage 

Die Lage ist beneidenswert: Direkt am Grüngürtel am Ende der Sackgasse gelegen, kann man hier das Leben in Ruhe genießen. Die gehobene und verkehrsarme Nachbarschaft ist geprägt von weitläufigen Grünlandflächen und unberührten Naturschätzen, wie zum Beispiel der naheliegende Leopoldskroner Schlossweiher mit seinen idyllischen Parkanlagen. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer sehr guten Infrastruktur, denn Nahversorger, Kindergarten und Schulen liegen in der Nähe.


Miete: € 2.750,-
Betriebskosten: ca. € 700,- zzgl. Strom
Miete gesamt: € 3.450,-
 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: je nach Mietdauer 1-2 BMM zzgl. 20% USt. (Befristung bis zu 3 Jahren =  1 BMM zzgl. 20 % USt. / länger als 3 Jahre = 2 BMM zzgl. 20 % USt. )
Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer besteht.
 

Weitere Informationen & Besichtigungen

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Manuel Haubl jederzeit gerne unter
+43 (0)664 510 48 57 und m.haubl@lwb.at zur Verfügung!


Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Mietvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten.

 


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