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Gewerbegrundstück Elsbethen - Baurecht

mit hervorragender Verkehrsanbindung


Bilder & Pläne

Lage und Anbindung:    

Diese Liegenschaft zeichnet sich durch eine äußerst verkehrsgünstige Situierung in unmittelbarer Nähe zur A10 (Tauernautobahn – nur 3,5 km zur Anschlusstelle Puch/Urteistein) aus. Die Stadt Salzburg ist in kürzester Zeit erreichbar (Halleiner Landesstraße bzw. Aigner Straße od. Alpenstraße). Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist ist ebenfalls sehr gut (S-Bahn; öffentliches Busnetz).
Die FH Puch-Urstein liegt ca. 3 km entfernt. Zahlreiche Supermärkte (Billa, Hofer, Bipa usw. ) sind in wenigen min zu Fuß erreichbar.


Zufahrt:    

Die verkehrsmäßige Aufschließung erfolgt über die Überfuhrstraße.


Grundstücksgröße:    

ca. 8.790m² (erweiterbar durch Nachbarliegenschaft auf ca. 10.000m²)


Flächenwidmung:    

derzeit Grünland – Umwidmung in Gewerbegebiet innerhalb ca. eines Jahes möglich (lt. Rücksprache des Eigentümers mit der Gemeinde Elsbethen)


Bebaubarkeit:    

Informationen zu den Bebauung-Prämissen:

  • Das Grundstück liegt im Gewerbegebiet Elsbethen Süd/ Haslach

  • Aufschließung über Christophorusstraße, Zufahrt (B= 7,5 m) ist gesichert über Servitute

  • BMZ 4,5

  • Grundstücksgröße nach Grundtausch (Dez. 2017) 8793m2

  • Bebauungshöhe orientiert sich an die bestehenden Gebäude max. ca. 13m

  • Pro Liegenschaft kann eine Wohnung in das gewerbliche Gebäude integriert werden

  • Alle Anschlüsse (Wasser, Elektrizität, Fernwärme, Fernwärme, LichtwellenIeiter) im Bereich der Aufschließungsstraße vorhanden    


Baurechtszins:    

€ 1,05/m² monatlich (indexgesichert)


Laufzeit:    

nach Vereinbarung (30 – 50 Jahre)


Provision:    

2% bzw. 3% des auf die Baurechtsdauer entfallenden Bauzinses zzgl. 20% USt.


Informationen:    

Gernot Gassner
Telefon: 0664 13 16 558

 


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