Unsere Leistungen

im Rahmen der Hausverwaltung-Wohnungseigentum

• Die Verwaltung der Liegenschaft nach den einschlägigen Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes sowie nach den von der Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder erlassenen Richtlinien in der jeweils gültigen Fassung

• Führung eines eigenen Treuhandkontos sowie auch eines gesonderten Rücklagenkontos, jeweils lautend auf den Namen der Hausgemeinschaft gemäß WEG 2002.

• Benutzerfreundliches Online Kundenportal
   
• Konteneinsicht für Eigentümer
   
• Vorschreibung von monatlich zu leistenden Akontierungen für alle Aufwendungen der Liegenschaft. Im Bedarfsfall werden die zu leistenden Zahlungen auch während des laufenden Jahres angepasst.
   
• Kontrolle und Zahlung von Lieferantenrechnungen, Hausbetreuungs- und Wartungsfirmen; Wahrung der Skontofristen
   
• Führung des mit der ordentlichen Verwaltung der Liegenschaft zusammenhängenden   Schriftverkehrs
• Organisation von Wartungsarbeiten (z.B. Außenanlagen, Heizung, Lift, etc.) sowie Anboteinholung und Abschluss von Wartungsverträgen, Versicherungen etc.
   
• Ausschreibung und Vergabe sowie laufende Kontrolle der Hausbetreuungs-Dienstleistung.
   
• Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Anlage, im Bedarfsfall auch unter Beiziehung von Fachleuten (Kosten externer Dienstleister nicht inkludiert)
   
• Jährliche Instandhaltungsvorschau, darauf aufbauend Budgetierung und Vorschreibung der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Gegebenenfalls Vorschreibung einer Sonderzahlung für Instandsetzungsarbeiten, sofern diese nicht aus der Rücklage gedeckt werden können
   
• Organisation von Kleinarbeiten, sowie Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten am Gebäude sowie den technischen  Anlagen. Bei Vergabe größerer Reparaturarbeiten werden mehrere Angebote eingeholt
   
• Abschluss, Überwachung und Anpassung des Versicherungsschutzes der Wohnanlage,   Vertretung bei Versicherungsansprüchen
   
• Bei vorhandener Zentralheizung Erfassung sämtlicher anfallenden Kosten und gegebenenfalls Weitergabe der erforderlichen Daten und gemeinschaftlichen Heizungsaufwendungen an Heizkosten-Abrechnungsfirmen, sodann Übernahme der  ermittelten Kosten in die Jahresabrechnung
   
• Erstellung einer übersichtlichen Betriebs-/Heizkostenabrechnung bis längstens 30. Juni des jeweiligen Folgejahres gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des WEG und unter Berücksichtigung der gültigen Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft
   
• Kontrolle der monatlichen Akontierungen und ordnungsgemäßes Mahnwesen nach   kaufmännischen Grundsätzen. Information der übrigen Miteigentümer bei gravierendem Zahlungsverzug eines Miteigentümers sowie Einleitung erforderlicher Schritte bis zur grundbücherlichen Sicherstellung der Forderung
   
• Abhaltung von regelmäßigen Eigentümerversammlungen sowie  Durchführung von erforderlichen Mehrheitsbeschlüssen nach den Bestimmungen des WEG 2002 (alle 2 Jahre)
   
• Vertretung vor Finanz- und Verwaltungsbehörden im Rahmen der Verwaltervollmacht
   
• Abwicklung der Personalverrechnung für allfällig angestelltes Betreuungspersonal, Wahrnehmung der Dienstgeberagenden
   
• Verfassung und Verrechnung der jährlichen Umsatzsteuer-Erklärung
   
• Für die Verwaltung von Zinshäusern und Gewerbeobjekten bieten wir ein individuelles Leistungsspektrum nach Ihren Bedürfnissen an!

Sie haben Fragen zu unseren Leistungen? Kontaktieren Sie uns – wir sind gerne für Sie da.