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Wohnhaus in schönster Ruhelage


Bilder & Pläne

Wohlfühl-Oase mit Flair in Thalgau am Fuschlsee

 

Objekt-Highlights im Überblick:
  • leichte Hanglage am Ortsrand
  • ruhige und sonnige Wohnlage
  • liebevoll gepflegter Garten mit Terrasse
  • neuwertiges Doppelcarport
  • Gartenhaus mit Zirbenstube
  • neue Heizungsanlage, geringe Betriebskosten
  • Wintergarten-Galerie über zwei Etagen
  • Sauna mit Dusche im UG
  • ländliche Wohnidylle, sehr gute Infrastruktur
  • gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Salzburg

 

Lage:

Traumhaft Wohnen in Thalgau am Fuschlsee, dem Tor zum Salzkammergut! In leichter Hanglage am Ortsrand befindet sich dieses Schmuckstück mit herrlich angelegtem Garten. Die ausgezeichnete Sonnenlage dieses Objektes bietet eine besondere Lebensqualität. Das Ortszentrum liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und die naheliegende Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar.
Zu jeder Jahreszeit besticht die schöne Marktgemeinde Thalgau durch ihre Reize. Zahlreiche Ausflugsziele, kulturelle Veranstaltungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen das Leben hier besonders lebenswert. Zudem bietet sich Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Somit wird Thalgau immer mehr zu einer sehr begehrten Wohngemeinde.
Die charmante Gemeinde ist von den Salzkammergut-Seen umgeben und nur 18km von der Stadt Salzburg entfernt. Mit der guten Verkehrsanbindung an die A1 ist die Landeshauptstadt schnell zu erreichen. So profitieren Sie nicht nur von einer ländlichen Wohngegend sondern auch von den Vorzügen der belebten Festspielstadt.

 

Ausstattung & Bauweise:

Wohnqualität pur! Das Haus bietet rund 160m² Wohnfläche zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wintergarten-Galerie, die sich über 2 Etagen erstreckt und schon bald Ihr neuer Lieblingsplatz sein kann. Für zusätzliche Entspannung und Erholung ist die Sauna im Untergeschoss bestens geeignet. Die ausgesprochen gepflegte und liebevoll angelegte Außenanlage mit einem gemütlichen Gartenhaus – eingerichtet mit einer Zirbenstube – ist ein weiteres Highlight dieser attraktiven Liegenschaft.
Das Haus wurde 1991 von einem Zimmerermeister errichtet. Die Kombination von einem Dichtbetonkeller und der Holzbauweise bieten einen besonderen Wohlfühlfaktor. Bei der Planung und Konzeptgestaltung wurde viel Wert darauf gelegt, dass das gesamte Objekt sehr lichtdurchflutet ist und damit ein besonderes Wohnklima gegeben ist.  
Bei den Baustoffen wurden sehr hochwertige Materialien verwendet. So punktet das Objekt u.a. mit einem mit Kupferblech eingedeckten Dach und stilvollen Schiffsboden-Parkett. Vor Kurzem wurde eine neues Carport mit zwei Stellplätzen errichtet. Beachtlich ist auch, dass die Kellerräumlichkeiten mit geringen Aufwand zu einer eigenen Wohneinheit ausgebaut werden könnten. Im letzten Jahr wurde eine neue Gas-/Zentralheizung errichtet. Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein sehr schöner Kachelofen der für eine wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Daher sind die Betriebskosten für dieses Objekt sehr gering.

 

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

  • Erdgeschoss: hochwertige Vollholzküche mit schönem Essbereich, Wohnzimmer, Wintergarten-Galerie (nach oben offen zum OG), Diele mit Garderobe und WC
  • Obergeschoss: Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer, großes Studio bzw. weiteres Schlafzimmer, Empore (Innenbalkon Galerie), sehr großzügiges Bad mit WC, galerieartiger Vorraum
  • Keller: Saunaraum, Waschküche, Werkstatt bzw. Lagerraum, Abstellraum (Weinkeller), WC. Auf Wunsch können die neuwertigen Miele Geräte (Trockner und Waschmaschine) im Objekt verbleiben

 

Fordern Sie gleich das detaillierte Exposé an!

Richard Pirnbacher steht Ihnen unter 0664 619 08 11 für alle Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.


Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige 3%ige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt.

 

 


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