Neuwertiges Reihenhaus in Salzburg-Maxglan
Objektdaten
PLZ: 5020
Baujahr: 2021
Zustand: neuwertig
Nutzfläche: 105.66 m²
Garten: 12.85 m²
Terrasse: 13.88 m²
Balkon: 10.09 m²
Parkplatz: Freiplatz
Objektdetails
Wohnfläche: 66.86 m²Schlafzimmer: 2
Toiletten: 2
Anzahl Balkone: 1
Kellerfläche: 27.18 m²
Heizung: Luftwärmepumpe mit PV-Anlage
Heizungsart: Fußbodenheizung
Boden: Parkett, Fliesen
Küche: Einbauküche
Bad: Badewanne
HWB: 38
fGEE: 0.66
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bilder
In begehrter, zentraler Lage der Stadt Salzburg - Maxglan, gelangt dieses moderne und bestens ausgestattete Reihenhaus zum Verkauf. Reihenhäuser in Salzburg Stadt sind eine absolute Rarität – umso mehr überzeugt dieses Objekt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und urbane Lebensqualität. Das im Jahr 2021 errichtete Haus bietet eine Nutzfläche von 106 m², verteilt auf drei Ebenen, und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit energieeffizienter Ausstattung. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung.
Highlights im Überblick:
- ausgezeichnete Wohnlage: zentral und top Infrastruktur
- Baujahr 2021 – modernes, zeitgemäßes Wohnkonzept
- sehr gute Raumaufteilung mit vielseitig nutzbarem Zusatzraum im Kellergeschoss
- Terrasse, Balkon und pflegeleichter Privatgarten
- energieeffiziente Bauweise und sehr gute Energiewerte
- Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage
- Fußbodenheizung in allen Geschossen, inkl. Kellergeschoss
- hochwertige Marken-Einbauküche
- auch ideal für Anleger geeignet – hohe Nachfrage am Salzburger Mietmarkt
Kaufpreis:
- Reihenhaus: € 729.000,-
- 1 PKW Freistellplatz: € 20.000,-
- Kaufpreis gesamt: € 749.000,- zzgl. Provision
Für Anleger besteht die Möglichkeit die Immobilie netto zu erwerben.
Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer.
Ausgezeichnete Wohnlage: zentral und top Infrastruktur
Die zentrale Lage garantiert eine sehr gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität. Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 5–10 Gehminuten bzw. in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Apotheken sowie Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der näheren Umgebung; größere Krankenhäuser und Notfalleinrichtungen der Stadt Salzburg sind mit dem Auto in rund 10–15 Minuten bzw. öffentlich in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien in 2–4 Gehminuten sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile.
Nähere Informationen und Besichtigungen
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und überzeugen Sie von den vielen Vorteilen dieser modernen Immobilie in Salzburg-Maxglan! Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ipek Ayan unter +43 (0)664 619 08 06 und i.ayan@lwb.at sehr gerne zur Verfügung.
Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten.
Ausgezeichnete Wohnlage: zentral und top Infrastruktur
Dank der zentralen Lage verfügt die Immobilie über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 5-10 Gehminuten bzw. in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Apotheken sowie Allgemein- und Fachärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung; größere Krankenhäuser und Notfalleinrichtungen der Stadt Salzburg sind mit dem Auto in ca. 10-15 Minuten bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15-20 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sind in 2–4 Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die sehr gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen sowie die Nähe zum urbanen Leben der Stadt Salzburg.
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